Někdejší nejbohatší Slovák Ivan Chrenko prodal další aktiva. Zatímco se prodlužuje výstavba jeho nejdůležitějšího londýnského projektu One Waterloo, jehož budoucí hodnota se má počítat v miliardách, skupina HB Reavis pečlivě stráží svoji likviditu.
Ivan Chrenko se loni propadl až na čtvrtou příčku v žebříčku nejbohatších Slováků s odhadovaným majetkem ve výši 1,4 miliardy eur (necelých 35 miliard korun), což je meziroční propad o zhruba tři sta milionů eur (sedm a půl miliardy korun) neboli osmnáct procent.
Chrenkovo zlepšení se po těžkých časech, které ho loni definitivně připravily o prvenství v žebříčku nejbohatších lidí Slovenska, pokračuje. Developerská skupina se snaží ozdravit svůj byznys, restrukturalizovat rostoucí dluh a zabezpečit si likviditu, a to i díky prodeji aktiv, která „nepovažuje za klíčová“.
Chrenko prodává aktiva
HB Reavis za prvních šest měsíců minulého roku získal sumu z prodeje aktiv v hodnotě 109 milionů eur (2,7 miliard korun). Větší část této sumy tvořily prodeje, které „dobíhaly“ z minulých období.
Zhruba třetinu z této sumy však tvořily i nové prodeje. V prvním pololetí minulého roku se HB Reavis zbavil aktiv v celkové hodnotě 33 milionů eur (823 milionů korun), potvrdila pro Forbes PR manažerka skupiny Oľga Verešová.
Největší část z této sumy získal prodejem Logistického centra v Trnavě a také původně administrativní budovy Forum Business Center II na rohu Bajkalské a Prievozské ulice v Bratislavě.
Novým vlastníkem budovy se stala developerská divize českého Metrostavu, která projekt vzápětí překreslila z kancelářských prostor na byty. Plánuje tam postavit zhruba dvě stovky bytů.
Foto HB Reavis
Budova byla psaná na stavební firmu Pressburg Urban Project, která v polovině minulého roku změnila majitele na dceřinou firmu českého Metrostavu. Firma se podílela například na projektu Kopčianka v Petržalce nebo na projektu CityPark v Ružinově.
„Už delší dobu bylo zřejmé, že v porovnání s existujícími projekty HB Reavisu tento projekt neměl potenciál stát se součástí našeho prime portfolia. Proto jsme se rozhodli tento projekt nedevelopovat,“ uvedla Verešová a dodala, že přesnou sumu za tento obchod se rozhodli nezveřejnit.
Minulý rok se HB Reavis rozloučil i s dalšími aktivy. Prodal například již zmíněné Logistické centrum v Trnavě, jehož hodnota ještě v roce 2022, když jím skupina založila část emise dluhopisů, přesahovala patnáct a půl milionu eur (386 milionů korun).
Budapešťská větev
Další část z „výprodeje“ tvořily pozemky u budapešťského office centra Agora, které skupina postavila ještě v roce 2017 v byznys zóně Váci. Projekt včetně 65 metrů vysoké Agora Tower nabízí 65 tisíc metrů čtverečních kancelářské plochy a dalších šest a půl tisíce metrů čtverečních retailu.
V budově sídlí bankovní dům Raiffeisen, ale také Huawei nebo maďarský správce budov B+N. HB Reavis původně chtěl v developmentu pokračovat, ale loni si to rozmyslel.
V polovině minulého roku prodali pozemek určený pro pokračování projektu maďarské MBH Bance, která tam chce postavit další dvě plánované věže a přesunout do něj svou centrálu.
Foto HB Reavis
„Museli jsme přehodnotit naši strategii, prostředí se neustále měnilo, a to nejen kvůli covidu, ale i válce na Ukrajině. Cena surovin se výrazně zvýšila, čemuž se maďarští developeři těžko přizpůsobovali,“ vysvětloval v červnu minulého roku Fabrizio Mazzá, country manažer HB Reavisu v Maďarsku, pro portál Budapest Business Insider.
Na prodej!
Během prvního pololetí loňského roku developerská část HB Reavisu sice splatila část dluhů ve výši 87,5 milionu eur (2,2 miliardy korun), ale zároveň si půjčila téměř 125 milionů eur (3,1 miliardy korun).
Chrenko zároveň zvýšil čistou zadluženost skupiny v poměru k aktivům na 50,6 procenta (v porovnání se 47 procenty za rok 2023) a ve výroční zprávě se uvádí, že proto „probíhá snaha o snížení páky prostřednictvím prodeje jak klíčových aktiv, tak i těch, která (skupina) nepovažuje za klíčová“.
Podle této zprávy měla k červnu minulého roku půjčeno od bank více než 508 milionů eur (12,6 miliardy korun) a dalších zhruba tři sta milionů eur (téměř sedm a půl miliardy korun) získala prodejem dluhopisů.
Skupina se také dívá po dalších způsobech, jak získat prostředky. Na podzim dala na prodej pozemky v Drážďanech, které vlastnila přes lucemburskou firmu HB Reavis DE1.
Původně za ně chtěla získat 7,9 milionu eur (197 milionů korun). Obchod se dokončil pouze v únoru tohoto roku, ale suma prodeje zatím není známa. Skupina plánovala dokončit i svůj odchod z polského trhu, proto na prodej posunula tamní dceřinou společnost HB Reavisu Hetman Spółka.
Přitom u našich severních sousedů HB Reavis zanechal významnou stopu, když vybudoval rozsáhlý komplex Varso Place, jehož součástí je dosud nejvyšší budova Evropské unie Varso Tower. Postupně však rozhodl o odchodu.
Chrenko už dříve ustoupil i od plánovaného developmentu v oblasti Port Praski, historického přístavu na řece Visle ve Varšavě.
Mělo jít o projekt s výměrou čtyřicet tisíc metrů čtverečních v sousedství Národního stadionu. Nakonec prodal svůj podíl polskému milionáři Zygmuntovi Solorzovi-Żakovi za 21 milionů eur (523 milionů korun).
Zdroj dat: HB Reavis
Propad aktiv
Chrenko za poslední roky udělal významné změny ve struktuře svého byznysu. Skupinu rozdělil na dvě části – menší developerskou HB Reavis Holding, která se už soustředí jen na Londýn a Berlín, a správcovskou HB Reavis Investments Holding, do níž přesunul několik hotových nemovitostí na Slovensku, v Polsku, Maďarsku a v Německu.
„Zpomalení developerských aktivit vedlo k restrukturalizaci aktivit celé skupiny, což následně výrazně snížilo provozní náklady,“ uvádí skupina HB Reavis ve finančních výsledcích za první pololetí minulého roku.
Náročné období přišlo pro Chrenka spolu s pandemií. Největší zásah mu způsobilo přecenění kancelářských prostor, po kterých se ani po covidu neobnovila poptávka.
Zatímco v roce 2021 dosahovala čistá hodnota aktiv celé skupiny HB Reavis (po sečtení obou částí byznysu, developerské i investiční) téměř 1,9 miliardy eur (47 miliard korun), za první pololetí loňského roku je to už „pouze“ necelých 1,27 miliardy eur (31 miliard korun).
Ilustrace: Martin Smatana / Forbes Slovensko
Skupina se přitom připravuje na další mírné přecenění aktiv směrem dolů, a to jak ve střední Evropě, tak i na Západě, avizuje ve zprávě pro investory za první pololetí loňského roku.
Nepříznivé podmínky na realitním trhu a drahé financování proto podnítily Chrenkův HB Reavis ke změně myšlení – skupina minulý rok nezačala žádný nový development, ale pozornost soustředila na rozestavěné a finančně náročné projekty v Berlíně a Londýně.
Celkově si podle HB Reavisu vyžadují investice od investora ve výši zhruba osm set milionů eur (19,9 miliardy korun).
Na ten největší, One Waterloo, který zabere více než 87 tisíc metrů čtverečních a jehož budoucí hrubá hodnota má přesáhnout dvě a půl miliardy eur (62 miliard korun), stále čekají.
Prodejem dalších aktiv si tak developer připravuje palebnou sílu, aby dokázal završit velkolepé plány, které nastartoval s velkými ambicemi. A které je, jak postupně zjišťuje, čím dál náročnější naplňovat.
