Ceny měsíčních splátek hypoték a nájmů se k sobě začaly v poslední době po několika letech opět blížit. Přestože je v Česku finančně stále výhodnější platit nájem, v některých krajích, kde je poptávka po bydlení nižší, se začíná vyplácet vzít si hypotéku. Výhodou vlastního bydlení podle nich je budování vlastního majetku a zajištění v důchodovém věku, nájemní bydlení ale naopak nabízí větší flexibilitu.
Z dat finančních portálů Banky.cz a Hyponamíru.cz vyplývá, že v roce 2020 lidé průměrně spláceli hypotéku částkou 10 567 korun měsíčně, zatímco za nájem tehdy platili 12 817 korun.
Největší rozdíl v cenách za nájemní a vlastnické bydlení byl podle Asociace nájemního bydlení ale v srpnu 2022, kdy splátka hypotéky na průměrný byt o rozloze 52,6 metru čtverečních byla oproti nájmu o více než deset tisíc korun vyšší.
V současnosti podle finančních portálů například v Ústeckém kraji měsíční splátka hypotéky klesla o 1494 korun pod úroveň nájmu. Ve Středočeském a Moravskoslezském kraji je nájemné ve srovnání s hypotékou levnější o dva tisíce korun.
V regionech s vyšší poptávkou po bydlení jsou hypotéky stále výrazně dražší. Například v Jihomoravském kraji byt o velikosti šedesáti metrů čtverečních stojí zhruba 4,72 milionu korun. Při vlastních úsporách 944 484 korun, což je pětina z celkové sumy, a hypotéce 3,78 milionu korun, vychází měsíční splátka na 21 603 korun. Současný nájem podobného bytu stojí 15 300 korun měsíčně.
„Úrokové sazby za poslední dva roky klesly o 1,2 procentního bodu, na současných 4,78 procenta. Odborníci očekávají další pokles. Zároveň se čeká i zpomalení růstu cen nemovitostí a návrat trhu s vlastnickým bydlením blíž k rovnováze. Jenže nájemní bydlení v Česku mezitím zdražuje meziročně o šest až sedm procent. A tento trend má pokračovat i v roce 2025, v některých lokalitách ještě i zrychlit,“ řekl Miroslav Majer, výkonný ředitel Hyponamíru.cz.
S tím, že by hypotéka oproti nájemnému byla výhodnější, ale například nesouhlasí prezident ANB a majitel společnosti SIAN Jakub Vysocký. Podle něj se průměrná splátka hypotéky proti nájmu ve třetím čtvrtletí loňského roku meziročně zvedla o šest procent.
„Na konci letošního roku očekáváme hypoteční úroky na hranici okolo čtyř procent. Co se týče cen bytů, tady čekáme tempo růstu okolo deseti procent, možná i víc,“ dodal Vysocký.
Podle Swiss Life Hypoindexu průměrná sazba hypoték na počátku února opět nepatrně klesla, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,02 procentního bodu na 5,11 procenta. Je tak na nejnižší úrovni od jara 2022.
Při této sazbě měsíční splátka hypotečního úvěru tři a půl milionu korun sjednaného do osmdesáti procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti pětadvacet let činila 20 692 korun. To je meziročně o tisíc korun méně. Z analýzy realitní platformy UlovDomov.cz vyplývá, že nájemné v Česku vzrostlo v loňském čtvrtém čtvrtletí meziročně v průměru o sedm procent na 16 473 korun.
Grafika: Forbes Česko
