Průměrná sazba hypoték na počátku února opět nepatrně klesla, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,02 procentního bodu na 5,11 procenta. Je tak na nejnižší úrovni od jara 2022, vyplývá z údajů Swiss Life Hypoindexu. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro osmdesát procent hodnoty nemovitosti.
„Zatím se naplňují odhady o mírném poklesu až stagnaci sazeb na počátku letošního roku. Nové hypotéky ale lze u některých fixací a při odhadní ceně nemovitosti pod osmdesát procent sjednat se sazbami přibližně o tři čtvrtě procentního bodu nižšími. Na druhou stranu se na trhu stále objevují nabídky s dvoucifernými sazbami,“ řekl hypoteční analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
V příštích měsících lze podle něj očekávat přece jen výraznější snížení sazeb. „Banky totiž v tomto období přicházejí s jarními akčními nabídkami, které jsou postaveny na nižších úrokových sazbách,“ dodal.
Podle expertů je pro trh vždy podstatné, co udělají tři největší hypoteční hráči – Česká spořitelna, ČSOB a Komerční banka.
„Konkurence mezi bankami je jedním z faktorů, který by mohl s cenou hypoték zahýbat. Jak už jsme viděli u akcí některých bank, snižování sazeb je mírné, ale pokud se přidají další hráči, může se efekt projevit výrazněji,“ uvedl vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek.
Vývoj hypotečního trhu je podle něj problémem pro domácnosti, kterým letos končí fixace jejich úvěru. Mnozí Češi si před pěti lety zajistili výhodné sazby kolem dvou procent.
Zatímco v roce 2020 se průměrná sazba hypoték podle Hypoindexu pohybovala v lednu a únoru kolem 2,4 procenta a v prosinci téhož roku kolem dvou procent, dnes se úrokové sazby pohybují kolem pěti procent. Rozdíl v měsíčních splátkách je tak v tisících korun.
Měsíční splátka hypotečního úvěru 3,5 milionu korun sjednaného do osmdesáti procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,11 procenta činí v únoru 20 692 korun.
Ti, kteří si nyní berou hypotéku, ušetří z rodinného rozpočtu každý měsíc více než tisíc korun ve srovnání se situací před rokem. V únoru 2024 měsíční splátka v tomto modelovém příkladu dosahovala 21 703 korun při nabídkové sazbě 5,6 procenta.
Analytik společnosti Bidli Daniel Horňák se domnívá, že prostor pro lehké snižování sazeb nyní existuje.
„Osobně si ale myslím, že výraznější pokles směrem dolů nelze očekávat. Přetrvávající nejistota na finančních trzích nedovoluje snížit sazby razantněji,“ uvedl.
Banky budou podle ředitele realitní společnosti Century 21 Tomáše Jelínka právě kvůli nejistotám velmi opatrné s jakýmkoli dalším snížením sazeb.
„Předpokládám, že v tomto roce klesání úrokových sazeb spíš nebude mít dynamiku a nelze očekávat, že bychom se dostali pod čtyři procenta,“ dodal.
