Developerská skupina Satpo má ambice pozvednout centrum staré Ruzyně a proměnit okolí věznice. Postaví zde svůj dosud největší projekt, nazvaný Rezidence Escape. Bytový dům hravým způsobem navrhli DAM architekti.
Lokalita u ruzyňské věznice dlouho působila jako zanedbané a přehlížené místo. Přitom jde o atraktivní okraj Prahy nedaleko letohrádku Hvězda s dobrou dostupností do centra, kterou má v budoucnu ještě zlepšit rychlodráha na letiště. Samotný areál má přitom složitou historii – původně šlo o hospodářský dvůr, jejž komunistický režim v 50. letech proměnil v detenční zařízení, kterým prošel i Václav Havel.
Před šesti lety se developerská skupina Satpo rozhodla navrátit oblast na rohu ulic Stochovská a Drnovská do každodenního městského života a vytvořila tu doposud největší projekt za více než 30 let svého podnikání.
Na Rezidenci Escape pracovala od roku 2020 spolu s architektonickou kanceláří DAM architekti. Nabídne moderní bydlení dostupné i pro střední třídu a zároveň by měla pozvednout i sociální klima celé oblasti. Po pěti letech projekt získal územní rozhodnutí, byty jsou už na trhu a podle developera se také dobře prodávají. Stavba by měla být dokončena v roce 2028.
„Projekt Rezidence Escape je rozměry i počtem bytů dosud největší z našeho portfolia, nabídne 250 bytových jednotek a pět komerčních prostor v přízemí. Plochou se pohybujeme kolem dvanácti tisíc metrů čtverečních,“ říká Irena Houžvičková, manažerka obchodu Satpo.
Dispozice bytů jsou podle ní zvolené tak, aby toto bydlení bylo dostupné také pro mladší nastupující generaci. „Proto je tam nejvíce malometrážních bytů 1+kk nebo 2+kk a ve vyšších patrech pak rovněž rodinné byty. Téměř každý má lodžii, balkon nebo terasu. Standardy i cenotvorba jsou nastaveny tak, aby bydlení bylo dostupné pro mladé páry i pro investory,“ říká.
Přes rutinně znějící popis projektu přistoupil developer k rozvoji této lokality kreativním způsobem. Architektonický návrh, který vytvořila kancelář DAM architekti, se snaží očistit kontroverzní pověst oblasti a proměnit její nevýhody v plusy.
Vtip začíná již u samotného názvu Escape, který odkazuje k počítačové klávese Esc, a to i grafickým zpracováním loga.
„Klávesa Esc symbolizuje dnešní moderní online svět a oslovuje jednotlivce k investici do vlastního bydlení, přičemž akcentuje, že změna je výsledkem individuálního rozhodnutí,“ vysvětluje Dagmar Pokorná, ředitelka obchodu a marketingu a členka představenstva skupiny Satpo. Únik lze podle ní vnímat rovněž v kontextu úniku z velkoměstského ruchu, ať už do zeleného vnitrobloku, nebo blízké obory Hvězda.
Foto Satpo
Největší výzvou pro architekty ale samozřejmě bylo vymyslet, jak pracovat s vedlejší věznicí. Velký důraz byl proto kladen na bezpečnost a vhodné dispozice domu, který počítá s recepcí i ostrahou.
„Snažili jsme se vše od věznice odklonit. Byty jsou proto situovány na ostatní světové strany a do klidného vnitrobloku,“ říká Houžvičková. Ačkoli stavba s věznicí sousedí na jižní straně, nemají byty na stranu směrem k ní žádná okna – tam jsou směrovány chodby a úložné prostory.
„Když jsme se zamýšleli nad tím, jak v této části věznici odstínit, nabízelo se tu postavit zeď. To jsme ale nechtěli. Přemýšleli jsme, jak jinak bariéru vytvořit, a proto jsme navrhli dům, do nějž je tato zábrana už implementována. I proto dům z této strany působí tak masivně. Za touto zdí ale zůstává všechno to ‚zlé‘,“ popisuje s nadsázkou architekt Jan Holna.
Bezpečí bylo v tomto projektu jednou z hlavních priorit. Uvnitř proto vznikl chráněný prostor dvora, kde je možné realizovat jakoukoli výsadbu zeleně. Vnitroblok pojmenovaný Gardenia proto kromě květinových záhonů „unese“ i vzrostlé stromy. „Klidně sem můžete zasadit i baobab. Dvě podzemní patra s garážemi jsou totiž situována do prstence kolem dokola budovy,“ vysvětluje architekt.
Foto Satpo
Celé prostředí věznice však ovlivňuje i okolní ulice, které jsou nyní v neutěšeném stavu. Jen o kousek dál přitom stojí sídliště s malými paneláky v zeleni. I veřejný prostor by díky návrhu měl dostát výrazných změn.
Bytový dům bude směrem do ulice kopírovat charakter okolní zástavby, a proto je návrh rozdělen na několik menších domků tak, aby zapadaly do ulice v menším měřítku. „Nevypadá tedy z ulice jako masivní dům, který má dvanáct tisíc metrů čtverečních, ale jako tři menší domky,“ popisuje autor návrhu. V přízemí domu navíc vzniknou komerční prostory pro služby, jako je kavárna, trafika, lékárna nebo potraviny.
