Architekt Lukáš Janout stojí už popáté před zaplněným sálem podkrovní konferenční místnosti a začíná mluvit o tom, jak se pod jeho taktovkou proměnila budova, v níž se právě nachází. Jmenuje se Villa Fitz, je nedaleko Plzně, uprostřed Rokycan, a bez přehánění by si každé menší město zasloužilo takové místo.
Krásně zrekonstruovaná vila je propojená prosklenou částí s moderní přístavbou a společně tvoří multifunkční prostor, kde je prvotřídní restaurace, wellness, velkorysé fitness, konferenční sál, hotel i několik dalších služeb.
Ještě nedávno tady ale k závidění nebylo nic. Místo skvostu a centra života na malém městě tady byla zchátralá budova mezi vlakovým a autobusovým nádražím u malého parčíku, kterému bylo radno se vyhnout. Zamřížovaná okna v opuštěném domě podtrhovala nedostupnost místa.
Foto Petr Polák
Foto Petr Polák
Foto Petr Polák
S tím se ale nechtěl smířit místní podnikatel Robert Beneš, majitel společnosti Biggest, který vilu v roce 2017 koupil. Jeho cíl? Vytvořit hezké místo, kam budou nejen místní rádi chodit.
Při pohledu na zaplněnou restauraci i na fakt, že o víkendu tady člověk bez rezervace nemá moc šancí najít místo, se zdá, že se mu to povedlo. Zásadní roli v tom hraje zmíněný architekt Lukáš Janout a jeho kolegyně Nina Ratočka Pevná, kteří vedou ateliér Luni. Právě ten měl totiž kompletní rekonstrukci a přístavbu na starosti.
Pro Janouta, který s Robertem Benešem pracoval už dříve na jiných projektech, navíc tentokrát šlo o velmi blízký úkol. Sám totiž nedaleko Rokycan vyrůstal a vilu i její okolí si dobře pamatuje z dětství i dospívání. Jeho vzpomínky ale nikdy nebyly moc pozitivní.
„Pamatuju si ji z dob, kdy sloužila Okresní vojenské správě, a později jsem tady byl dokonce u odvodu na vojnu,“ usmívá se před publikem muž, kterého mnozí znají díky jeho instagramovému profilu Delniq, kde s vtipem glosuje různé stavební šílenosti, které jsou v Česku vidět.
Zadání od investora, co s chátrajícím domem udělat, bylo vcelku jasné: zachránit, co se dá, a vytvořit novou část tak, aby byl objekt dostatečně velký pro všechno plánované využití. „Výrazný požadavek byl mít v restauraci krb,“ směje se Janout a hned při vstupu do podniku je jasné, že tenhle úkol splnil.
Stejně tak jako citlivou rekonstrukci budovy, která vznikla v roce 1869 jako sídlo rodiny Srbů, jež později odkoupilo Mirošovské kamenouhelné těžařstvo. Zkraje dvacátého století vilu získal důlní inženýr a podnikatel Johann Fitz, jehož jméno dnes nese.
Později stavbu vlastnil okres a ten ji nechal přestavět v novorenesančním stylu podle architekta Bohuslava Ryšavého. Až při této přestavbě v roce 1909 dostala vila věžičku s makovicí, která je výraznou dominantou stavby. V dalších dekádách fungovala například jako kanceláře, chudobinec, sídlo Okresní vojenské správy a po revoluci tady měla služebny policie.
Architekti se při renovaci snažili přiblížit podobě vily z roku 1909. „Odstranili jsme všechny vrstvy, které vilu postupně měnily, a navázali tak na původní architekturu,“ vysvětluje Nina Ratočka Pevná, spoluzakladatelka Luni architekti.
Foto Petr Polák
Foto Petr Polák
Foto Petr Polák
Foto Petr Polák
Jedním ze záměrů bylo místo propojit s městem a veřejným prostorem. „V tom nám pomohla skleněná část, která spojuje historickou budovu s novým objektem a zároveň zrcadlí svůj interiér do dlouhodobě opomíjeného parku. Díky tomu kolemjdoucí nahlížejí do restaurace a naopak její návštěvníci neztratí kontakt s prostředím, ve kterém se nacházejí,“ doplňuje architektka.
Nejtěžším úkolem bylo vedle komplikovaných jednání s památkáři vyřešit suterén stavby. I to se nakonec povedlo a dnes tam mohou nejen hoteloví hosté, ale i široká veřejnost najít rozlehlé fitness centrum, což byl další z velkých požadavků investora.
O tom, na kolik ho celá rekonstrukce a přístavba vyšly, nechce mluvit. Jisté je, že to byly nejméně vyšší desítky milionů korun.
Foto Petr Polák
Foto Petr Polák
Foto Petr Polák
Foto Petr Polák
Foto Petr Polák
„Chtěl jsem tu udělat něco hezkého pro radost, ale samozřejmě budu rád, když z toho něco i bude,“ usmívá se podnikatel a dodává, že výsledek plní to, co si od projektu sliboval. „Byl bych rád, kdyby tenhle projekt v Rokycanech a okolí následovaly další, aby se veřejný prostor kultivoval. Město by si to zasloužilo,“ dodává architekt Janout.
Právě kultivace okolí je podle jeho slov jedním z neplánovaných dopadů samotné rekonstrukce s přístavbou. Z místa, kterému bývalo lepší se vyhnout, se stal upravený prostor, který láká k návštěvě.
Fakt, že se zásadní a citlivá proměna povedla, potvrzuje i to, že Villa Fitz získala v konkurenci sedmdesáti projektů druhé místo v kategorii Hotely 2024 v soutěži Best of Realty.
